Términos y Condiciones de Reserva

1. Naturaleza de la relación contractual

El inmueble, propiedad de D. Ricardo Luri Bolinski (NIF 48668172B), está inscrito como vivienda de uso turístico con el nº VUT-0521807-A en el Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana. Se rige por la Ley 15/2018 y el Decreto 10/2021 (modificado por el Decreto-ley 9/2024) y, conforme al art. 5.e) de la LAU, queda excluido de dicha ley.

Según la duración: son vivienda de uso turístico las estancias de 10 días o menos a un mismo arrendatario (art. 65 de la Ley 15/2018); las de 11 días o más se formalizan como arrendamiento de temporada (art. 3 LAU). El resto de estas condiciones se aplica igual en ambos casos.

Registro de viajeros: el Real Decreto 933/2021 obliga a recoger los datos de todas las personas alojadas y comunicarlos al Ministerio del Interior (SES.HOSPEDAJES) en 24 horas desde la entrada. Es condición indispensable para acceder al alojamiento.

El titular no presta servicios complementarios propios de la industria hotelera (recepción, restauración, limpieza periódica durante la estancia, cambio de ropa diaria, etc.).

Dirección del inmueble: Av. Juan Carlos I, 50, 03710 Calpe, Alicante, España.

2. Proceso de reserva

1. Solicitud: eliges las fechas en el calendario y rellenas el formulario con tus datos.
2. Confirmación y pago: el arrendador comprueba la disponibilidad y envía por correo el resumen y las instrucciones de pago. La reserva se formaliza al recibirse el pago (apartado 3).
3. Firma y llegada: firmas el contrato electrónicamente desde el enlace que recibes y, hecho eso, te llegan las instrucciones de llegada y los códigos de acceso.

La solicitud de reserva no constituye una reserva firme hasta que el arrendador la confirme y se reciba el pago correspondiente.

3. Precios, pagos y plazos

Los precios se expresan en euros, incluyen los impuestos aplicables y cubren el alojamiento por las noches reservadas. La limpieza final y los extras, si los hay, se detallan aparte durante la reserva.

b) Métodos de pago

• Transferencia bancaria (SEPA): sin comisiones. Se proporcionarán los datos bancarios en la confirmación de la reserva.
• Bizum: se proporcionará el número de teléfono asociado en la confirmación de la reserva.

El importe total debe abonarse en un plazo de 3 días desde la confirmación. Pasado ese plazo sin pago, la reserva queda anulada automáticamente.

4. Política de cancelación

Se aplica nuestra Política de Cancelación, que forma parte de estos Términos:

• Cancelación con más de 60 días de antelación: reembolso del 100%.
• Cancelación entre 30 y 60 días de antelación: reembolso del 50%.
• Cancelación con menos de 30 días de antelación: sin derecho a reembolso.

5. Derecho de desistimiento

El derecho de desistimiento de 14 días no es aplicable a los contratos de alojamiento con una fecha o período de ejecución específicos (art. 103.l del Real Decreto Legislativo 1/2007 y art. 16.l de la Directiva 2011/83/UE). Las cancelaciones se rigen exclusivamente por la Política de Cancelación del apartado 4.

6. Horarios de entrada y salida

• Check-in (entrada): a partir de las 17:00 horas.
• Check-out (salida): antes de las 11:00 horas.

Para un horario distinto, pídelo con antelación: se valorará según la disponibilidad y puede conllevar un cargo adicional.

7. Obligaciones del arrendatario

El arrendatario usará el apartamento y su equipamiento con diligencia y lo devolverá en condiciones similares a las de su recepción, salvo el desgaste normal.

b) Normas de convivencia

• Queda terminantemente prohibido celebrar fiestas o eventos en el apartamento.
• Respetar el descanso de los vecinos, en especial entre las 22:00 y las 8:00, dentro de los niveles de ruido que permite la normativa municipal de Calpe.
• El número máximo de ocupantes no podrá exceder el indicado en la confirmación de reserva.
• No se permite fumar en el interior del apartamento.
• Las mascotas no están permitidas salvo autorización expresa y previa del arrendador.
• Queda prohibida cualquier actividad ilegal en el inmueble.

También se respetarán las normas de la comunidad de propietarios, incluidas las de las zonas comunes (piscina, terraza, parking).

d) Identificación de las personas alojadas

Antes de la entrada, el arrendatario facilita por el check-in en línea los datos que exige el RD 933/2021 de todas las personas alojadas, incluidos los menores. Sin ellos no se entregan las llaves. El detalle está en la Política de Privacidad.

8. Responsabilidad por daños y fianza

El arrendatario responde de los daños o pérdidas causados al apartamento y su equipamiento, incluidos los de sus acompañantes. El arrendador puede pedir una fianza —su importe se comunica al reservar— que se devuelve tras comprobar el estado del apartamento, descontando los daños verificados; si estos la superan, la diferencia se abona en 10 días desde la notificación justificada.

9. Responsabilidad del arrendador

El arrendador garantiza que el apartamento está en condiciones adecuadas de habitabilidad, seguridad y limpieza y cuenta con lo descrito en el Sitio Web. No responde, en cambio, de los cortes de suministro ajenos a su voluntad, de los objetos de valor que se dejen en el apartamento, de los daños por incumplir las normas de uso o de la comunidad, ni de obras o molestias del entorno que le sean ajenas.

10. Fuerza mayor

Ninguna de las partes responde del incumplimiento debido a fuerza mayor (catástrofes, pandemias, estados de alarma, conflictos, huelgas generales o restricciones de viaje). Si impide la estancia, se ofrecerán fechas alternativas o el reembolso íntegro.

11. Cancelación inmediata por incumplimiento

El arrendador podrá dar por finalizada la estancia de forma inmediata y sin reembolso si se celebran fiestas o eventos no autorizados, se supera el número máximo de ocupantes, se causan daños intencionados, se realizan actividades ilegales, se incumplen las normas de convivencia de forma reiterada tras una advertencia, o se ha facilitado información falsa al reservar.

12. Protección de datos

Los datos se tratan conforme a nuestra Política de Privacidad, el RGPD y la LOPDGDD.

13. Legislación aplicable y jurisdicción

Se aplica la legislación española. Las controversias se someten a los Juzgados y Tribunales de Alicante, salvo que la normativa de consumidores imponga otro fuero.

14. Aceptación de los Términos y Condiciones

Reservar implica aceptar estos Términos. El arrendador puede modificarlos en cualquier momento; se aplica la versión vigente en el momento de la reserva.

Última actualización: octubre de 2026.